这些街区受到Mingxi/官员的约束，并且对抵押申请

作者: 365bet网页版   点击次数:    发布时间: 2025-08-18 09:27

在香港的工业和商业所有者的价格下降之后，最近几个月的交易表现出了上升趋势。根据联合国工业和商业商店信息研究部综合土地登记办公室的数据，工业和商业商店的注册交易在今年7月连续两个月内增加了，注册价值接近50亿元。对于目前租用工业和商业功能的消费者，如果他们打算“通过购买来维持它”，而购买单位则用于长期使用，那么他们的抵押安排和一般住宅物业有什么区别？本文将根据抵押条款拆卸两者之间的差异。 （1）最大比例贷款最多可高达70％。购买住宅所有者，但第一阶段还不够，您可以从证书公司申请抵押保险。他们总计1000万元或更低的住宅单元的Ortgage成本高达90％。但是，工业和商业商店可以负担的最大抵押贷款仅为70％。以800万元为例，以一个为例。如果这是一个住宅所有者，那么第一阶段的最低限度可以高达80万元。如果这是工业和商业所有者，第一阶段是240万元人民币。如果您想申请更多贷款，则合格的公司也可以考虑申请中小企业的贷款，增加10％至20％的贷款。 （ii）付款期限为dadamn年。抵押贷款付款期会影响每月的捐款金额。住宅抵押贷款的付款期可能长达30年，但是在申请工业和商业抵押贷款时，最高付款期通常只有20年。但是，在公司管理的最近的工业和商业物业抵押案案件中，付款期我高质量的客户也可以在25年内扩大。由于银行对这种所有权的职位略有不同，因此建议您找到大型抵押转介公司来比较不同的抵押计划。 （iii）估计值的差异很容易发生。感谢将影响最终贷款价值。对银行住宅的欣赏通常是mnear，但对工业和商业特征的欣赏却发生了巨大变化。除了询问图片和图片外，一些银行还可以进行现场检查，并考虑诸如位置，人流和租赁能力之类的因素。总的来说，如果该单位过去有一个完美的情况，并且由一家大公司租用，那么赞赏通常会更高。但是，如果该单位长时间空着并且所有者的价格过于侵略性，则银行可能不会估计该价值。 （iv）抵押条款非常保守。银行提供的居民抵押计划被列为银行间利息抵押贷款（基于HIBOR，基于H），利率一般H+1.3％，CAP的利率为3.5％。工业和商业物业的计划非常保守。市场上最低的利率为H+2％，有些银行的利率将具有上限的利率，但通常高于住宅住宅。此外，在申请住宅抵押贷款时，银行通常提供当前关联的家庭注册（抵押链接）和银行回扣的高利息。但是，就工业和商业抵押贷款而言，银行通常不提供帐户注册和现金回扣。 （May -set是Jingluo Mortgage转介业务的总监）