主楼布局/未来经济引擎 北渡区楼市大有可为\卜

作者: bet356体育官方网站   点击次数:    发布时间: 2025-11-08 09:17

美联储进入降息周期，香港银行纷纷跟进，互相降息，提振楼市气氛。投资者和消费者抢购商品，一级市场更加动荡。近来，各区新楼盘“遍地开花”，如湾仔区、启德区和北都会区，成为连日来的“主战场”。笔者预计，本月一手成交有望突破2000笔，延续每月“千笔以上”的强劲表现。预计第四季度房地产价格将会上涨。楼市逐步企稳回升，开发商加快开盘步伐，上月获批预售套数大幅增加。根据米德兰本土地政总署编制的数据根据研究中心的数据，10月份批准了4张私人住宅预售许可证，涵盖860个单位，较9月份的51个单位大幅增加。然而，受近月新盘热潮影响，获批预售但尚未售出的单位数量持续减少。 10月份，套数环比下降近3.8%至10,091套，连续6个月下降。 “风险单位数量维持在”近万套水平，累计减少幅度超过38%，创37个月新低。此外，新品的热销也导致总出货量持续下滑。 10月底，香港尾货总量录得19,628辆，环比减少约1.1%。连续9个月下跌，创28个月新低。与今年1月约23,121台的高位相比，累计减少了大约15%，这个比例并不低。可以看到，短期新增供应量和累计尾量同时减少。 “去库存”成效明显，预计今年年底可降至1.9万台左右的水平。谈及楼市供应，众所周知，不少城市已经出现开发饱和，新增土地供应难、开发缓慢。在此背景下，政府近年开发的“北部都会区”势必成为未来楼市新增供应的“主力”，也是带动香港整体经济发展的“火车头”之一。基建建设一一启动，利好楼价升值，正所谓“金融跟随基建”，今年的施政报告进一步加速北渡发展，吸引商户入驻，带动人流流入。目前，它正在与政府合作，加大对交通、医疗和教育基础设施的投资。预计各项设施能够加强当地各区之间的联系，将大大提升该区的投资价值，带动该区的市民需求和人口增长。随着区内多个项目的推进，将极大利好“人流、财流”的迁移，为香港经济和市场带来新的支撑。预计北渡区仍将是市场关注的焦点。综合来看，楼市供应减少已成“大势所趋”。结合开发商积极的“减供应、促销售”双轨，相信会给市场带来一定的支撑。北都区的发展更加引人注目。未来，该区楼市有望“大放异彩”等”（作者为美联地产高级董事）