房地产市场智库/财富效应显现，购房者将加速入

作者: 365bet体育注册   点击次数:    发布时间: 2025-11-07 09:12

近日，湾仔推出新盘，首批单位售价逼近新台币每平方尺3万元。发展商首轮推出的60伙已于大售期间全部售出。结果B的个人买家即使有钱也没有机会购买。上个月，美联储降息0.25%，香港银行也迅速跟进。虽然降息幅度仅为0.125%，但已是连续第二个月降息，明确释放了进入降息周期的信号。房地产价格先跌后反弹。买家正在以惊人的速度进入市场，投资者尤其活跃。最近，有许多新的项目表明白银价格良好，投资者纷纷买入。一些昂贵的新项目很少被QQ清仓，这对楼市起到了提振作用。承接第一个单体建筑项目以湾仔出售后的利率为例。虽然每平方英尺的价格高达近3万元，入场费动辄800万元，但依然没有浇灭购房者的热情。第一批单位开售仅两小时就被大买家抢购一空。超过10组买家同时购买全楼4个单位，可见投资者为主。至于原本只打算入市购买单位的B组买家，只能“兴奋观市”。事实上，大量人才涌入香港，推动租赁市场持续升温，诱人的租金回报一直是投资者入市的主要原因。差饷物业估价署最新数据显示，9月份租金指数为200点，按月微升0.2%，升幅为10%。连续几个月，累计涨幅达4.2%，自2019年8月以来首次重返200点水平，创历史新高。其中，A至C类中小户型指数升至204.3点，追平历史纪录。 2024年以来，香港已五次降息，其中最优惠利率（P）共下调0.875%，利率回归高峰前水平。利率下降有利于释放购买力，刺激贸易环境。与此同时，中美关系贸易战达成为期一年的“停火”协议，外围不确定性降温，为香港经济和市场带来积极支持。库存压力持续缓解。在降息和股市好转的双重推动下，财富效应显现。楼市逐渐探底回升，一手住宅市场表现尤为亮眼。今年前10个月今年一手成交量突破17000笔，去年全年突破15800笔。开发商也在利用这种情况加快推出速度。香港枕头手缺已连续四个月维持在2万套以下。上个月，销量达到19,493套，创一年多来新低。库存压力持续缓解。其中，东部新界供应短缺最少，不足2,700个单位。从目前情况来看，四季度楼市上涨的可能性大于下跌的可能性。预计开发商将利用年底高峰期积极推出项目。全年一手成交量预计将达到2万套，恢复到疫情前水平。楼价方面，在降息和尾部双重支撑下，楼价有望录得近涨幅全年增长5%，预计将结束连续三年的否认。 （作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）